Регистрация собственности

В рамках исследования Doing Business оценивается вся последовательность процедур, которые компания вынуждена пройти при покупке земли и здания, а также при передаче прав собственности другому субъекту хозяйствования для использования собственности в качестве обеспечения для получения кредитов и для продажи имущества. Исследование анализирует все процедуры, предусмотренные законом, в независимости от того, должны ли их проходить покупатель, продавец или третье лицо, действующее от их имени. Местные юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, нотариусы и реестры собственности являются источниками информации о процедурах и временных и финансовых затратах на их прохождение. Сделка считается заключенной, когда она имеет силу для третьих сторон, и когда покупатель может использовать имущество, в том числе, в качестве залогового обеспечения по банковской ссуде, или перепродать его.

Для того, чтобы информацию, полученную в разных странах, можно было сравнивать, применялись предположения об участниках сделки, собственности и процедурах.

Предположения об участниках сделки

Участники сделки
  • Являются обществом с ограниченной ответственностью;
  • Находятся в районе, непосредственно примыкающим к самому крупному городу в стране;
  • Являются полностью частными предприятиями и принадлежат местному капиталу;
  • Имеют 50 местных сотрудников;
  • Занимаются обычным бизнесом.

Предположения о собственности

  • Имеет стоимость, превышающую в 50 раз доход на душу населения.
  • Принадлежит продавцу.
  • Не была заложена и принадлежит одному и тому же владельцу в течение 10 лет.
  • Зарегистрирована в земельном реестре или кадастре или в двух реестрах и не является предметом имущественных споров.
  • Находятся в коммерческом районе, непосредственно примыкающим к самому крупному городу в стране и не требуется проведения перезонирования.
  • Состоит из земельного участка и здания. Земельный участок имеет площадь 557,4 квадратных метров. На земельном участке находится двухэтажный склад общей площадью 929 квадратных метров. Складское помещение построено 10 лет назад, находится в хорошем состоянии и соответствует всем требованиям законодательства. Склад и земельный участок продаются как имущественный комплекс.
  • Не будет ремонтироваться или перестраиваться после покупки.
  • На участке нет деревьев, источников воды или исторических монументов.
  • Не будет использоваться для специальных целей и не требуется получение специальных разрешений.
  • Не имеет жильцов, легальных или нелегальных. Третьим сторонам не принадлежат доли в имуществе.
Процедуры

Под процедурой понимается взаимодействие между покупателем и продавцом, их агентами, (если таковые требуются в соответствии с законодательством или на практике) и внешними лицами, включая государственные учреждения, проверяющих, нотариусов и юристов. Взаимодействия между менеджерами компаний и сотрудниками не учитываются. Все процедуры, которые необходимы для регистрации имущества в соответствии с законодательством и на практике принимаются во внимание, даже если их можно избежать. Предполагается, что покупатель использует наиболее оптимальный вариант, который применяется большинством предпринимателей. Хотя покупатель может воспользоваться услугами юристов и других профессионалов в процессе регистрации, предполагается, что он это сделает, только если это прописано в законе.

Временные затраты

Временные затраты указываются в календарных днях. Данный индикатор отражает средний показатель временных затрат, которые, по мнению местных юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью, нотариусов и специалистов из реестра, необходимы на прохождение той или иной процедуры. Предполагается, что минимальное время прохождения одной процедуры равняется одному дню. Хотя предприниматели могут проходить процедуры одновременно, но они не могут начинаться в один и тот же день. Если процедура может быть ускорена путем внесения дополнительной платы, рассматривается именно ускоренный вариант процедуры. Предполагается, что покупатель не тратит время попросту и сразу начинает проходить оставшиеся процедуры. Если процедуры могут проходиться одновременно, то предполагается, что покупатель поступит именно так. Предполагается, что стороны осведомлены обо всех требованиях и о последовательности процедур. Время, затраченное строительной компанией на сбор информации, не принимается во внимание.

Затраты

Затраты отражаются как процент от стоимости имущества, которая, как предполагается, в 50 раз превышает доход на душу населения. Учитываются только официальные выплаты, в том числе, гонорары, налоги на передачи недвижимости, гербовые сборы и другие платы за услуги реестров, нотариусов, государственных органов и юристов. Не учитываются налоги на добавленную стоимость и прирост капитала. Расходы, понесенные как покупателем, так и продавцом, принимаются во внимание. Если размер затрат, которые указывают различные источники, различаются, то используется средняя величина.